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GREEN LIFE A區 社區租金行情
臺南市南區 · 南區興昌路2號 · 截至 2026-09-20
重點：GREEN LIFE A區(南區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 674 元/坪/月,推估投報率 5.2%。
月租中位（約 32.4 坪）
21,000 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
476–833 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.2 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本社區租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元13 筆3房 31,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.09坪 · 3房 30,000 元446 元/坪 2026-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.36坪 · 2房 21,000 元648 元/坪 2026-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.36坪 · 2房 21,000 元648 元/坪 2026-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.65坪 · 2房 17,400 元539 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 3房 34,000 元721 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.36坪 · 2房 24,000 元740 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 17,000 元674 元/坪 2024-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2024-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.36坪 · 2房 24,000 元740 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.76坪 · 2房 23,000 元645 元/坪 2024-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.06坪 · 3房 26,000 元552 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.65坪 · 2房 17,000 元476 元/坪 2023-06-21 店面(店鋪) · 73.84坪 · 0房 90,000 元1220 元/坪 2023-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 3房 31,000 元655 元/坪 2022-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.51坪 · 2房 17,000 元595 元/坪 2022-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 21,000 元833 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車32m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商8m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市611m · 步行 8 分範圍內 4 處
銀行665m · 步行 8 分範圍內 5 處
學校221m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園196m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院776m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所556m · 步行 7 分範圍內 4 處
運動中心367m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場245m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站496m · 步行 6 分範圍內 1 處
GREEN LIFE A區日照與採光分析
依GREEN LIFE A區座標（北緯 22.9770°、東經 120.2002°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依GREEN LIFE A區經緯度（北緯 22.9770°、東經 120.2002°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。