匠作 社區租金行情
臺南市東區 · 東區裕義路286之5號 · 截至 2026-05-10
重點：匠作(東區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 668 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 29.9 坪）
20,000 元
單價中位
668 元/坪
常見單價
529–883 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 668 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
2房 18,500 元6 筆3房 26,000 元2 筆4房+ 42,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 29.92坪 · 2房 20,000 元668 元/坪 2025-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 2房 13,155 元529 元/坪 2024-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 2房 13,229 元532 元/坪 2023-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 2房 13,304 元532 元/坪 2023-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 30.29坪 · 2房 18,500 元612 元/坪 2023-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 34.8坪 · 3房 25,500 元734 元/坪 2019-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 34.78坪 · 3房 26,000 元747 元/坪 2018-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 60.21坪 · 4房 42,000 元698 元/坪 2018-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 2房 22,000 元883 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
40分
周遭生活機能
共享單車225m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商304m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校186m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園270m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院925m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所143m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心688m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場332m · 步行 4 分範圍內 3 處
充電站762m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。