寶山鄉租金行情
新竹縣寶山鄉・內政部租賃實價登錄 82 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 +40% · 租金 +187%月租中位（約 33.5 坪）
21,000 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
311–1617 元/坪
新竹縣寶山鄉的租賃實價登錄近年累積 82 筆成交，月租中位約 21,000 元（約 33.5 坪）、單價中位約 569 元/坪/月，常見單價落在 311 到 1617 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 553%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 40%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 寶山鄉 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 寶山鄉 買賣單價中位 17 萬/坪、租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
寶山鄉租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 82 筆。
附傢俱 87%
有電梯 55%
有管理員 50%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 48%
熱水器 46%
洗衣機 43%
冰箱 43%
電視機 35%
瓦斯或天然氣 30%
網路 10%
有線電視 4%
寶山鄉依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 22,500 元 | 655 元 | 30 筆 |
| 分租套房 | 15,000 元 | 1,732 元 | 10 筆 |
各房型月租中位
2房 20,000 元7 筆3房 19,000 元36 筆4房+ 25,500 元10 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +553%
241 18
331 19
350 20
426 21
545 22
664 23
655 24
698 25
1574 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。寶山鄉租金近 8 年上漲 553%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)15,000 元1732 元/坪 · 11 筆
中坪(15–30坪)16,000 元545 元/坪 · 16 筆
大坪(>30坪)22,500 元542 元/坪 · 52 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
寶山鄉在新竹縣的租金排名
寶山鄉租金單價在 新竹縣 8 個區中排第 2 名(838 元/坪/月)。
寶山鄉人口與家戶
人口14,588人
戶數6,627戶
平均每戶2.2人
近年變化-0.4%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
寶山鄉周邊地點租金
車站
寶山鄉各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 寶山鄉 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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