水上鄉租金行情
嘉義縣水上鄉・內政部租賃實價登錄 120 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 -17% · 租金 +22%月租中位（約 31.2 坪）
12,000 元
單價中位
344 元/坪
常見單價
202–860 元/坪
嘉義縣水上鄉的租賃實價登錄近年累積 120 筆成交，月租中位約 12,000 元（約 31.2 坪）、單價中位約 344 元/坪/月，常見單價落在 202 到 860 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 62%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量減少 17%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 水上鄉 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 水上鄉 買賣單價中位 11.8 萬/坪、租金單價中位 344 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
水上鄉租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 120 筆。
附傢俱 41%
有電梯 8%
有管理員 8%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 34%
冷氣 22%
洗衣機 15%
冰箱 15%
瓦斯或天然氣 10%
電視機 8%
網路 2%
水上鄉依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 13,000 元 | 377 元 | 41 筆 |
| 分層出租 | 21,000 元 | 787 元 | 5 筆 |
| 分租套房 | 12,000 元 | 1,501 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 16,500 元2 筆2房 13,000 元8 筆3房 10,000 元34 筆4房+ 12,000 元42 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +62%
278 18
202 20
281 21
324 22
321 23
397 24
440 25
450 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。水上鄉租金近 8 年上漲 62%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元998 元/坪 · 9 筆
中坪(15–30坪)10,000 元450 元/坪 · 36 筆
大坪(>30坪)15,000 元307 元/坪 · 66 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
水上鄉在嘉義縣的租金排名
水上鄉租金單價在 嘉義縣 11 個區中排第 7 名(463 元/坪/月)。
水上鄉人口與家戶
人口46,932人
戶數19,763戶
平均每戶2.37人
近年變化-4.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
水上鄉周邊地點租金
水上鄉各路段租金（單價元/坪/月）
水上鄉柳子林 35222 筆水上鄉崎子頭 27610 筆水上鄉鴿溪寮 4165 筆水上鄉仁愛街 3285 筆水上鄉水上村市政街 6784 筆水上鄉忠孝街 4064 筆水上鄉大崙 9934 筆水上鄉中山路二段 10034 筆水上鄉義德街 6043 筆水上鄉紅毛寮 5393 筆水上鄉粗溪 2893 筆水上鄉新進街 3013 筆水上鄉市政街 10163 筆水上鄉信義街 3793 筆水上鄉中庄 1473 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 水上鄉 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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