萬里區租金行情
新北市萬里區・內政部租賃實價登錄 208 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -7% · 租金 -3%月租中位（約 17.6 坪）
8,500 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
284–674 元/坪
新北市萬里區的租賃實價登錄近年累積 208 筆成交，月租中位約 8,500 元（約 17.6 坪）、單價中位約 443 元/坪/月，常見單價落在 284 到 674 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2022 到 2026 年，本區租金中位上漲約 44%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 7%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 6.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 萬里區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
6.1 % / 年
以 萬里區 買賣單價中位 8.7 萬/坪、租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 16 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
萬里區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 208 筆。
附傢俱 92%
有電梯 54%
有管理員 53%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 81%
冷氣 69%
冰箱 67%
電視機 47%
洗衣機 33%
瓦斯或天然氣 22%
有線電視 1%
萬里區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 8,500 元 | 579 元 | 90 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 8,500 元 | 347 元 | 79 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元118 筆2房 8,000 元41 筆3房 8,000 元46 筆4房+ 6,500 元1 筆
租金逐年趨勢2022→2026 +44%
317 22
433 23
443 24
473 25
456 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。萬里區租金近 4 年上漲 44%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元612 元/坪 · 70 筆
中坪(15–30坪)8,500 元417 元/坪 · 112 筆
大坪(>30坪)10,000 元298 元/坪 · 26 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
萬里區在新北市的租金排名
萬里區租金單價在 新北市 22 個區中排第 20 名(463 元/坪/月)。
萬里區人口與家戶
人口20,209人
戶數7,936戶
平均每戶2.55人
近年變化-8.4%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
萬里區社區租金
萬里區周邊地點租金
萬里區各路段租金（單價元/坪/月）
萬里區玉田 56286 筆萬里區新墾丁路 49124 筆萬里區孝二街 38412 筆萬里區忠五街 41810 筆萬里區忠四街 3887 筆萬里區仁七街 2837 筆萬里區仁五街 2766 筆萬里區仁三街 3376 筆萬里區仁一街 5496 筆萬里區仁二街 3515 筆萬里區忠二街 3814 筆萬里區新北市區區忠四街 3433 筆萬里區挹翠路 4983 筆萬里區愛三街 2783 筆萬里區忠六街 5293 筆萬里區孝六街 3303 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 萬里區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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