佳里區租金行情
臺南市佳里區・內政部租賃實價登錄 521 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -34% · 租金 -12%月租中位（約 38.4 坪）
15,800 元
單價中位
400 元/坪
常見單價
205–780 元/坪
臺南市佳里區的租賃實價登錄近年累積 521 筆成交，月租中位約 15,800 元（約 38.4 坪）、單價中位約 400 元/坪/月，常見單價落在 205 到 780 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 28%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 34%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 佳里區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 佳里區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、租金單價中位 400 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
佳里區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 521 筆。
附傢俱 71%
有電梯 41%
有管理員 38%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 39%
冷氣 36%
冰箱 26%
洗衣機 23%
電視機 17%
瓦斯或天然氣 11%
網路 2%
有線電視 0%
佳里區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 16,000 元 | 426 元 | 195 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 850 元 | 15 筆 |
| 分層出租 | 12,000 元 | 466 元 | 9 筆 |
| 獨立套房 | 5,500 元 | 377 元 | 3 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元17 筆2房 15,000 元85 筆3房 15,000 元127 筆4房+ 15,000 元109 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +28%
357 18
258 19
255 20
347 21
383 22
417 23
440 24
473 25
456 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。佳里區租金近 8 年上漲 28%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元902 元/坪 · 38 筆
中坪(15–30坪)14,000 元592 元/坪 · 116 筆
大坪(>30坪)16,800 元350 元/坪 · 332 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
佳里區在臺南市的租金排名
佳里區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 18 名(468 元/坪/月)。
佳里區人口與家戶
人口58,328人
戶數23,523戶
平均每戶2.48人
近年變化-1.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
佳里區社區租金
中山名廈公寓大廈五福耀臨門社區京璽成佳佳糖新城佳里文化家園社區公園伯爵一期公園伯爵二期A區公園伯爵二期B區力璞寓社區名人世家大樓吾映良品五大樓吾映良品參B吾映良品參E和風春墅一期C區社區和風春墅二期C區社區多摩市公寓大廈天扶富貴好御兆6宏瑋大廈富聿讀秀御善佳居社區忠財天廈一期忠財天廈第二期愛鄉大樓故鄉華廈日光小鎮社區森鏡社區甄善軒皇帝邸公寓大廈誠品官邸社區金如意2社區開喜樓大樓首賦五期
佳里區周邊地點租金
佳里區各路段租金（單價元/坪/月）
佳里區文化路 57218 筆佳里區臺南市區區光復路 86417 筆佳里區興 65016 筆佳里區南勢街 50016 筆佳里區臺南市區區延平路 50715 筆佳里區菜寮 60612 筆佳里區復興路 53112 筆佳里區長安街 34811 筆佳里區臺南市段 32511 筆佳里區安南路 79711 筆佳里區同安寮 42711 筆佳里區臺南市區區中山路 52010 筆佳里區中山路 82910 筆佳里區臺南市區區新生路 5389 筆佳里區佳安東路 3009 筆佳里區祥和一街 5418 筆佳里區佳安中街 3278 筆佳里區臺南市區區長安街 3087 筆佳里區臺南市區區文化路 5827 筆佳里區臺南市區區安南路 3857 筆佳里區臺南市區區同安寮 5667 筆佳里區臺南市區區佳東路 5767 筆佳里區延平路 8247 筆佳里區子龍三街 4877 筆佳里區公園路 3537 筆佳里區光復路 5807 筆佳里區信義一街 7017 筆佳里區臺南市區區進學路 4336 筆佳里區臺南市區區義民街 2766 筆佳里區臺南市區區林園街 2386 筆佳里區忠孝路 5896 筆佳里區光明街 6316 筆佳里區進學路 4755 筆佳里區興中街 7555 筆佳里區番子寮 3665 筆佳里區六安街 4625 筆佳里區六合街 4255 筆佳里區佳西路 6145 筆佳里區臺南市區興 3424 筆佳里區臺南市區區番子寮 3894 筆
野生租金回報鄰居實價
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