北區民德路 租金行情
臺南市北區民德路・內政部租賃實價登錄 38 筆・截至 2026-09-30
月租中位（約 36.9 坪）
15,000 元
單價中位
413 元/坪
推估投報率（北區）
2.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪 × 本路段租金單價中位 413 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。
北區民德路 各門牌租金（16）
臺南市北區民德路99之3號5 筆 · 459元/坪臺南市北區民德路95巷44號5 筆 · 364元/坪臺南市北區民德路93之3號4 筆 · 274元/坪臺南市北區民德路58巷23弄8號4 筆 · 481元/坪臺南市北區民德路91之3號3 筆 · 245元/坪臺南市北區民德路85巷45號3 筆 · 477元/坪臺南市北區民德路95巷7號2 筆 · 498元/坪臺南市北區民德路89號2 筆 · 316元/坪臺南市北區民德路89之1號2 筆 · 440元/坪臺南市北區民德路107之2號2 筆 · 443元/坪臺南市北區民德路58巷68號1 筆 · 393元/坪臺南市北區民德路58巷53號1 筆 · 1157元/坪臺南市北區民德路58巷17弄6號1 筆 · 413元/坪臺南市北區民德路58巷106號1 筆 · 1653元/坪臺南市北區民德路113之3號1 筆 · 367元/坪臺南市北區民德路101號1 筆 · 337元/坪
民德路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 45 年， 屋齡有填的 37 筆、總樓層有填的 37 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 30 年以上 | 15,000 元 | 413 元 | 34 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 15,000 元 | 413 元 | 37 筆 |
民德路一帶步行生活分數
59分
民德路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
民德路 周遭生活機能
共享單車216m · 步行約 3 分範圍內 9 處
超商225m · 步行約 3 分範圍內 15 處
超市231m · 步行約 3 分範圍內 4 處
銀行391m · 步行約 5 分範圍內 2 處
學校289m · 步行約 4 分範圍內 2 處
公園59m · 步行約 1 分範圍內 11 處
診所245m · 步行約 3 分範圍內 4 處
運動中心564m · 步行約 7 分範圍內 1 處
停車場271m · 步行約 3 分範圍內 4 處
民德路 周邊環境設施
違章工廠3 公里內無
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 108m
加油站最近約 882m
殯葬設施最近約 2.8km
墓地3 公里內無
市場最近約 492m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
北區民德路日照與採光分析
依北區民德路座標（北緯 23.0065°、東經 120.2017°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依北區民德路經緯度（北緯 23.0065°、東經 120.2017°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
北區民德路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看北區民德路（北緯 23.0065°、東經 120.2017°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。