臺南市北區民德路89號租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 2 筆租賃紀錄，中位月租 15,000 元，最後一筆在 2023-11-26。3房是這裡的主力房型，2 筆的中位月租 15,000 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡便宜 30% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 2.9%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區民德路89號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 440 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.9%(2016-11-12～2023-11-26)。

月租中位（約 34.1 坪）

15,000 元

單價中位

440 元/坪

常見單價

192–440 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(192–440 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

2.9 % / 年

以北區買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 15,000 元2 筆

2023-11-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.11坪 · 3房 15,000 元440 元/坪

2016-11-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.11坪 · 3房 6,500 元192 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址440 元/坪

民德路全段413 元/坪

北區全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 2.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。