鹽埕區租金行情
高雄市鹽埕區・內政部租賃實價登錄 1,773 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 -16% · 租金 +21%月租中位（約 12.7 坪）
8,500 元
單價中位
615 元/坪
常見單價
380–998 元/坪
高雄市鹽埕區的租賃實價登錄近年累積 1,773 筆成交，月租中位約 8,500 元（約 12.7 坪）、單價中位約 615 元/坪/月，常見單價落在 380 到 998 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 8%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量減少 16%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.8%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 鹽埕區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 鹽埕區 買賣單價中位 15.4 萬/坪、租金單價中位 615 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
鹽埕區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,773 筆。
附傢俱 83%
有電梯 82%
有管理員 78%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 50%
冷氣 49%
冰箱 43%
洗衣機 39%
電視機 34%
瓦斯或天然氣 6%
網路 3%
有線電視 2%
鹽埕區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 7,000 元 | 638 元 | 595 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 13,660 元 | 542 元 | 265 筆 |
| 分租套房 | 9,500 元 | 1,230 元 | 43 筆 |
| 分層出租 | 14,000 元 | 526 元 | 11 筆 |
| 分租雅房 | 6,500 元 | 3,207 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,700 元985 筆2房 14,500 元211 筆3房 16,000 元196 筆4房+ 20,000 元59 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +8%
605 18
552 19
605 20
612 21
598 22
585 23
621 24
658 25
651 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。鹽埕區租金近 8 年上漲 8%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,700 元664 元/坪 · 982 筆
中坪(15–30坪)12,000 元552 元/坪 · 387 筆
大坪(>30坪)28,000 元526 元/坪 · 391 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
鹽埕區在高雄市的租金排名
鹽埕區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 9 名(696 元/坪/月)。
鹽埕區人口與家戶
人口21,871人
戶數11,159戶
平均每戶1.96人
近年變化-9.1%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
鹽埕區周邊地點租金
鹽埕區各路段租金（單價元/坪/月）
鹽埕區七賢三路 756339 筆鹽埕區府北路 689311 筆鹽埕區五福四路 752144 筆鹽埕區北斗街 605139 筆鹽埕區莒光街 63675 筆鹽埕區七賢二路 84669 筆鹽埕區大勇路 83367 筆鹽埕區富野路 77565 筆鹽埕區河西路 64262 筆鹽埕區大公路 77347 筆鹽埕區新樂街 69140 筆鹽埕區北端街 58135 筆鹽埕區必信街 65233 筆鹽埕區大仁路 54632 筆鹽埕區建國四路 62431 筆鹽埕區光榮街 69730 筆鹽埕區必忠街 35628 筆鹽埕區大智路 74728 筆鹽埕區大有街 47026 筆鹽埕區鹽埕街 44220 筆鹽埕區大義街 68120 筆鹽埕區瀨南街 59218 筆鹽埕區新興街 54217 筆鹽埕區大安街 46117 筆鹽埕區安石街 49810 筆鹽埕區大禮街 5209 筆鹽埕區田單街 4788 筆鹽埕區新化街 8477 筆鹽埕區公園二路 10517 筆鹽埕區興華街 4954 筆鹽埕區大為街 6204 筆鹽埕區鹽府段 15103 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 鹽埕區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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