沙鹿區租金行情
臺中市沙鹿區・內政部租賃實價登錄 1,911 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:降溫 近一年量 +2% · 租金 -3%月租中位（約 20.7 坪）
11,400 元
單價中位
684 元/坪
常見單價
367–1038 元/坪
臺中市沙鹿區的租賃實價登錄近年累積 1,911 筆成交，月租中位約 11,400 元（約 20.7 坪）、單價中位約 684 元/坪/月，常見單價落在 367 到 1038 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位回落約 13%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量增加 2%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 沙鹿區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 沙鹿區 買賣單價中位 20.2 萬/坪、租金單價中位 684 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
沙鹿區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,911 筆。
附傢俱 85%
有電梯 74%
有管理員 76%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 58%
冷氣 58%
冰箱 50%
電視機 44%
洗衣機 32%
瓦斯或天然氣 25%
網路 25%
有線電視 8%
沙鹿區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,500 元 | 502 元 | 597 筆 |
| 獨立套房 | 4,500 元 | 969 元 | 477 筆 |
| 分租套房 | 5,500 元 | 926 元 | 56 筆 |
| 分層出租 | 12,000 元 | 1,041 元 | 5 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 4,500 元873 筆2房 16,472 元338 筆3房 18,300 元334 筆4房+ 20,500 元191 筆
租金逐年趨勢2018→2026 -13%
727 18
919 19
615 20
651 21
780 22
724 23
694 24
688 25
631 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。沙鹿區租金近 8 年下跌 13%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)4,500 元969 元/坪 · 888 筆
中坪(15–30坪)15,000 元618 元/坪 · 239 筆
大坪(>30坪)18,400 元469 元/坪 · 761 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
沙鹿區在臺中市的租金排名
沙鹿區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 12 名(717 元/坪/月)。
沙鹿區人口與家戶
人口101,419人
戶數38,965戶
平均每戶2.6人
近年變化+7.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
沙鹿區周邊地點租金
車站
沙鹿區各路段租金（單價元/坪/月）
沙鹿區興安路 990499 筆沙鹿區臺灣大道七段 727300 筆沙鹿區中山路 624127 筆沙鹿區斗潭路 61588 筆沙鹿區自強路 58353 筆沙鹿區向上路六段 55348 筆沙鹿區臺灣大道六段 71747 筆沙鹿區保安路 54645 筆沙鹿區晉文路 82744 筆沙鹿區自立路 51834 筆沙鹿區樂群新莊 48326 筆沙鹿區民族路 56524 筆沙鹿區四平街 48224 筆沙鹿區保寧路 48724 筆沙鹿區大同街 63923 筆沙鹿區七賢南路 56623 筆沙鹿區北勢東路 71422 筆沙鹿區光榮街 71322 筆沙鹿區星河路 49121 筆沙鹿區永寧路一段 51620 筆沙鹿區福成路 60016 筆沙鹿區正德路 47715 筆沙鹿區東晉路清雲巷 102414 筆沙鹿區北中三街 76414 筆沙鹿區向上路七段 51012 筆沙鹿區永寧路 45811 筆沙鹿區六路十四街 47711 筆沙鹿區清泉路 33210 筆沙鹿區中山路紅竹巷 39810 筆沙鹿區北中七街 5619 筆沙鹿區光華路 3908 筆沙鹿區鎮南路二段 10957 筆沙鹿區福鹿街 7117 筆沙鹿區福幼街 4217 筆沙鹿區忠貞路 4427 筆沙鹿區六路十街 4927 筆沙鹿區新生街 4636 筆沙鹿區六路十一街 11336 筆沙鹿區光明街 5326 筆沙鹿區保成路 4476 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 沙鹿區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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