鳥松區租金行情
高雄市鳥松區・內政部租賃實價登錄 1,340 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:平穩 近一年量 +19% · 租金 -8%月租中位（約 21.7 坪）
13,000 元
單價中位
456 元/坪
常見單價
238–863 元/坪
高雄市鳥松區的租賃實價登錄近年累積 1,340 筆成交，月租中位約 13,000 元（約 21.7 坪）、單價中位約 456 元/坪/月，常見單價落在 238 到 863 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 29%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量增加 19%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 鳥松區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 鳥松區 買賣單價中位 19 萬/坪、租金單價中位 456 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
鳥松區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,340 筆。
附傢俱 78%
有電梯 73%
有管理員 75%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 42%
冷氣 41%
冰箱 36%
洗衣機 33%
電視機 29%
瓦斯或天然氣 13%
網路 2%
有線電視 1%
鳥松區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 7,755 元 | 473 元 | 299 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 479 元 | 277 筆 |
| 分租套房 | 6,300 元 | 1,131 元 | 28 筆 |
| 分層出租 | 10,000 元 | 658 元 | 5 筆 |
| 分租雅房 | 5,000 元 | 1,200 元 | 3 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元480 筆2房 13,500 元132 筆3房 15,000 元152 筆4房+ 23,000 元103 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +29%
370 18
377 19
304 20
357 21
476 22
469 23
469 24
483 25
479 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。鳥松區租金近 8 年上漲 29%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,500 元621 元/坪 · 288 筆
中坪(15–30坪)10,000 元469 元/坪 · 420 筆
大坪(>30坪)25,000 元423 元/坪 · 374 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
鳥松區在高雄市的租金排名
鳥松區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 21 名(528 元/坪/月)。
鳥松區人口與家戶
人口43,703人
戶數20,528戶
平均每戶2.13人
近年變化-1.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
鳥松區周邊地點租金
車站
醫院
鳥松區各路段租金（單價元/坪/月）
鳥松區松埔北巷 423330 筆鳥松區大埤路 597124 筆鳥松區明湖路 607102 筆鳥松區澄湖路 56855 筆鳥松區本館路 71650 筆鳥松區大埤路力行巷 51747 筆鳥松區松埔段 28137 筆鳥松區美德段 39434 筆鳥松區山腳路 99232 筆鳥松區美山路 57530 筆鳥松區大腿段 29230 筆鳥松區埔段 26425 筆鳥松區本?路 76522 筆鳥松區美山段 20517 筆鳥松區大脚腿段 38816 筆鳥松區中正路 139114 筆鳥松區鳳松段 73113 筆鳥松區球場路 78512 筆鳥松區大昌路 40712 筆鳥松區長庚段 49011 筆鳥松區澄明街 64811 筆鳥松區忠誠路 73011 筆鳥松區崎子段 24811 筆鳥松區大智路 51411 筆鳥松區中山路 41611 筆鳥松區忠義路 54410 筆鳥松區山水段 56410 筆鳥松區美勝七街 6729 筆鳥松區濱湖路 5479 筆鳥松區澄新一街 8129 筆鳥松區清華街本昌巷 6729 筆鳥松區學堂路 8309 筆鳥松區夢裡段 2619 筆鳥松區feef埔段 2729 筆鳥松區鳥松路 8568 筆鳥松區育英街 3788 筆鳥松區松埔路 7388 筆鳥松區崎子脚段 3478 筆鳥松區大華路 5048 筆鳥松區汾陽路 7697 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 鳥松區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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