水上鄉租金行情
嘉義縣水上鄉・內政部租賃實價登錄 135 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +33% · 租金 +15%月租中位（約 31 坪）
12,000 元
單價中位
347 元/坪
常見單價
202–860 元/坪
嘉義縣水上鄉的租賃實價登錄近年累積 135 筆成交，月租中位約 12,000 元（約 31 坪）、單價中位約 347 元/坪/月，常見單價落在 202 到 860 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 49%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 33%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 水上鄉 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 水上鄉 買賣單價中位 11.8 萬/坪、租金單價中位 347 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
水上鄉租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 135 筆。
附傢俱 42%
有電梯 8%
有管理員 8%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 39%
冷氣 24%
洗衣機 16%
冰箱 16%
瓦斯或天然氣 11%
電視機 10%
網路 1%
水上鄉依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 12,000 元 | 360 元 | 53 筆 |
| 分層出租 | 21,000 元 | 787 元 | 5 筆 |
| 分租套房 | 8,500 元 | 1,061 元 | 5 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 16,500 元2 筆2房 12,000 元12 筆3房 10,000 元37 筆4房+ 12,000 元48 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +49%
278 18
202 20
281 21
324 22
321 23
397 24
440 25
413 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。水上鄉租金近 8 年上漲 49%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元998 元/坪 · 10 筆
中坪(15–30坪)10,000 元456 元/坪 · 42 筆
大坪(>30坪)15,000 元304 元/坪 · 73 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
水上鄉在嘉義縣的租金排名
水上鄉租金單價在 嘉義縣 12 個區中排第 7 名(467 元/坪/月)。
水上鄉人口與家戶
人口46,932人
戶數19,763戶
平均每戶2.37人
近年變化-4.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
水上鄉周邊地點租金
水上鄉各路段租金（單價元/坪/月）
水上鄉柳子林 34725 筆水上鄉崎子頭 27813 筆水上鄉仁愛街 3277 筆水上鄉鴿溪寮 4165 筆水上鄉紅毛寮 5395 筆水上鄉水上村市政街 7495 筆水上鄉中山路二段 9635 筆水上鄉忠孝街 4064 筆水上鄉大崙 9934 筆水上鄉義德街 6043 筆水上鄉粗溪 2893 筆水上鄉新進街 3013 筆水上鄉市政街 10163 筆水上鄉信義街 3793 筆水上鄉中庄 1473 筆水上鄉中和路 9983 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 水上鄉 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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