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基隆市中正區新豐街236號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 13,000 元，年增率＋7%。房型以2房最多（5 筆，中位 12,500 元）。單價 569 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元高約 17%。換算年投報率約 4.8%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區新豐街236號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 12,500 元、單價中位 569 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.8%(2022-04-15～2026-04-17)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 47)、投報行情(4.8%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 22 坪）
12,500 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
552–592 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(552–592 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 12,500 元5 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22坪 · 2房 13,000 元592 元/坪
2025-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22坪 · 2房 12,120 元552 元/坪
2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22坪 · 2房 12,500 元569 元/坪
2023-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22坪 · 2房 12,500 元569 元/坪
2022-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22坪 · 2房 12,500 元569 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新豐街 vs 中正區

本址569 元/坪
新豐街 全段502 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 4.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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