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基隆市中正區新豐街256號 租金行情

內政部租賃實價登錄 14 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

基隆市中正區新豐街256號最近 12 個月租出 7 筆，月租中位約 7,623 元，租金比一年前高了約 2%。房型以套房/1房最多（12 筆，中位 7,623 元）。單價 810 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元高約 67%。換算年投報率約 6.8%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區新豐街256號租賃實價登錄共 14 筆，月租中位 7,623 元、單價中位 810 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 6.8%(2022-04-26～2026-07-07)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 47)、投報行情(6.8%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 9.4 坪）
7,623 元
單價中位
810 元/坪
常見單價
638–850 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(638–850 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
6.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 810 元/坪/月估算，約 15 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 7,623 元12 筆

本址歷史租賃（14 筆）

2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 8,000 元850 元/坪
2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 8,000 元850 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 7,623 元810 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 7,623 元810 元/坪
2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 6,700 元711 元/坪
2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 7,500 元797 元/坪
2026-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 8,300 元883 元/坪
2025-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 8,000 元850 元/坪
2025-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 7,500 元797 元/坪
2025-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 6,700 元711 元/坪
2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 8,000 元850 元/坪
2024-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 7,000 元744 元/坪
2023-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 0房 6,000 元638 元/坪
2022-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 0房 6,000 元638 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新豐街 vs 中正區

本址810 元/坪
新豐街 全段502 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 6.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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