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基隆市中正區觀海街52號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 3 筆租賃實價登錄，中位月租 13,300 元，較前一年下跌約 26%。房型以3房最多（5 筆，中位 13,300 元）。單價 460 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元低約 5%，相對划算。換算年投報率約 3.9%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區觀海街52號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 460 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.9%(2022-06-09～2026-07-07)。

57分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 56)、投報行情(3.9%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 29 坪）
14,000 元
單價中位
460 元/坪
常見單價
403–621 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(403–621 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 14,000 元1 筆3房 13,300 元5 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 13,300 元460 元/坪
2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 13,300 元460 元/坪
2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 16,000 元403 元/坪
2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 18,000 元621 元/坪
2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 13,300 元460 元/坪
2022-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 2房 14,000 元483 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區

本址460 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 3.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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