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基隆市中正區觀海街53號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 2 筆租賃紀錄，中位月租 12,000 元，最後一筆在 2021-07-15。房型以3房最多（2 筆，中位 12,000 元）。單價 350 元/坪/月，對比中正區全區中位 483 元低約 28%，相對划算。換算年投報率約 3%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區觀海街53號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 350 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3%(2019-11-14～2021-07-15)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 57)、投報行情(3%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 34.2 坪）
12,000 元
單價中位
350 元/坪
常見單價
321–350 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(321–350 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本址租金單價中位 350 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 12,000 元2 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2021-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.17坪 · 3房 12,000 元350 元/坪
2019-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.17坪 · 3房 11,000 元321 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區

本址350 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14 萬/坪，租金投報率約 3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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