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基隆市中正區觀海街6號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 15,000 元，年增率−6%。3房是這裡的主力房型，4 筆的中位月租 16,000 元。單價 410 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元便宜 16% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3.5%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區觀海街6號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 410 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2021-08-31～2026-08-19)。

53分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 60)、投報行情(3.5%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 50.2 坪）
15,000 元
單價中位
410 元/坪
常見單價
298–486 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(298–486 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 410 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 16,000 元4 筆4房+ 15,000 元4 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.16坪 · 3房 16,000 元410 元/坪
2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.21坪 · 4房 15,000 元298 元/坪
2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.21坪 · 4房 15,000 元298 元/坪
2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.21坪 · 4房 15,000 元298 元/坪
2025-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.16坪 · 3房 16,000 元410 元/坪
2024-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.16坪 · 3房 16,000 元410 元/坪
2024-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.21坪 · 4房 15,000 元298 元/坪
2021-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 3房 15,000 元486 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區

本址410 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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