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基隆市中正區觀海街9號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 16,000 元，年增率＋27%。房型以2房最多（3 筆，中位 12,600 元）。單價 489 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元差距不大。以周邊房價推估，年投報率約 4.1%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區觀海街9號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 12,600 元、單價中位 489 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.1%(2020-12-07～2026-09-17)。

54分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 59)、投報行情(4.1%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 21.6 坪）
12,600 元
單價中位
489 元/坪
常見單價
463–585 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(463–585 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 12,600 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.6坪 · 2房 16,000 元489 元/坪
2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.55坪 · 2房 12,600 元585 元/坪
2020-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.55坪 · 2房 10,000 元463 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區

本址489 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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