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新北市土城區學士路79號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

新北市土城區學士路79號最近 12 個月租出 4 筆，月租中位約 24,000 元。房型以2房最多（7 筆，中位 24,000 元）。單價 803 元/坪/月，對比土城區全區中位 777 元差距不大。以周邊房價推估，年投報率約 2.5%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市土城區學士路79號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 803 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.5%(2024-07-29～2026-07-23)。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 75)、投報行情(2.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 29.9 坪）
24,000 元
單價中位
803 元/坪
常見單價
770–803 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(770–803 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本址租金單價中位 803 元/坪/月估算，約 40 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 24,000 元7 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.87坪 · 2房 24,000 元803 元/坪
2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.87坪 · 2房 24,000 元803 元/坪
2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.87坪 · 2房 24,000 元803 元/坪
2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.87坪 · 2房 24,000 元803 元/坪
2025-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.87坪 · 2房 23,000 元770 元/坪
2025-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.87坪 · 2房 24,000 元803 元/坪
2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.87坪 · 2房 24,000 元803 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 土城區

本址803 元/坪
學士路 全段869 元/坪
土城區 全區777 元/坪

這一帶買賣單價中位約 38.9 萬/坪，租金投報率約 2.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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