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新北市新店區啟文路3號 租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 4 筆租賃紀錄，中位月租 31,000 元，最後一筆在 2024-07-05。2房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 31,000 元。單價 932 元/坪/月，對比新店區全區中位 843 元貴 11% 左右。換算年投報率約 2.8%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市新店區啟文路3號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 31,000 元、單價中位 932 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.8%(2023-06-20～2024-07-05)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 61)、投報行情(2.8%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 33.3 坪）
31,000 元
單價中位
932 元/坪
常見單價
843–932 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(843–932 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本址租金單價中位 932 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 31,000 元3 筆3房 31,000 元1 筆

本址歷史租賃（4 筆）

2024-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.27坪 · 2房 31,000 元932 元/坪
2023-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.27坪 · 3房 31,000 元932 元/坪
2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.9坪 · 2房 31,000 元916 元/坪
2023-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.27坪 · 2房 28,000 元843 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 啟文路 vs 新店區

本址932 元/坪
啟文路 全段889 元/坪
新店區 全區843 元/坪

這一帶買賣單價中位約 39.9 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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