新北市淡水區學府路28號租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-06-20

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 3 筆、月租中位 50,000 元（最近 2021-10-29）。房型以3房最多（1 筆，中位 50,000 元）。單價 499 元/坪/月，對比淡水區全區中位 598 元低約 17%，相對划算。換算年投報率約 2.6%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市淡水區學府路28號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 499 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.6%(2017-07-14～2021-10-29)。

月租中位（約 100 坪）

50,000 元

單價中位

499 元/坪

常見單價

370–529 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(370–529 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

2.6 % / 年

以淡水區買賣單價中位 23.4 萬/坪、本址租金單價中位 499 元/坪/月估算，約 39 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 50,000 元1 筆

2021-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 484.02坪 · 0房 180,000 元370 元/坪

2017-10-15 辦公商業大樓 · 79.42坪 · 5房 42,000 元529 元/坪

2017-07-14 辦公商業大樓 · 100坪 · 3房 50,000 元499 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址499 元/坪

學府路全段744 元/坪

淡水區全區598 元/坪

這一帶買賣單價中位約 23.4 萬/坪，租金投報率約 2.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。