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臺中市南屯區惠文路363號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-10

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 3 筆、月租中位 85,000 元（最近 2016-03-10）。出租以4房+為大宗，中位月租約 85,227 元。單價 605 元/坪/月，對比南屯區全區中位 737 元便宜 18% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 2.6%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市南屯區惠文路363號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 85,000 元、單價中位 605 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.6%(2014-03-20～2016-03-10)。

60分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 71)、投報行情(2.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 136.1 坪）
85,000 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
476–945 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(476–945 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 南屯區 買賣單價中位 27.6 萬/坪、本址租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 85,000 元1 筆4房+ 85,227 元2 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2016-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 140.52坪 · 3房 85,000 元605 元/坪
2014-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 136.13坪 · 4房 65,000 元476 元/坪
2014-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.2坪 · 4房 85,227 元945 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 惠文路 vs 南屯區

本址605 元/坪
惠文路 全段688 元/坪
南屯區 全區737 元/坪

這一帶買賣單價中位約 27.6 萬/坪，租金投報率約 2.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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