臺北市士林區士商路86號租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 35,000 元。3房是這裡的主力房型，2 筆的中位月租 35,000 元。放到士林區整體（1,319 元/坪/月）來看，這裡低約 10%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 2.4%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區士商路86號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 1,193 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.4%(2025-04-25～2026-04-28)。

月租中位（約 29.4 坪）

35,000 元

單價中位

1,193 元/坪

常見單價

1193–1193 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(1193–1193 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

2.4 % / 年

以士林區買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 1,193 元/坪/月估算，約 42 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 35,000 元2 筆

2026-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.37坪 · 3房 35,000 元1193 元/坪

2025-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.37坪 · 3房 35,000 元1193 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址1,193 元/坪

士商路全段1,117 元/坪

士林區全區1,319 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 2.4%。長期自住可比較月付與租金再決定。