臺北市士林區福國路71號 租金行情
內政部租賃實價登錄 60 筆 · 截至 2026-06-30
AI 租金分析
過去 12 個月本址共 17 筆出租成交，月租中位 17,500 元，較前一年上漲約 9%。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 14,000 元。單價 3094 元/坪/月，對比士林區全區中位 1332 元高約 132%。換算年投報率約 6.2%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺北市士林區福國路71號租賃實價登錄共 60 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 3094 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 6.2%(2022-02-21～2026-05-01)。
月租中位（約 5.7 坪）
16,000 元
單價中位
3094 元/坪
常見單價
2572–3699 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(2572–3699 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
6.2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.2 萬/坪、本址租金單價中位 3094 元/坪/月估算，約 16 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元8 筆
本址歷史租賃（60 筆）
2026-05-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 7房 18,000 元3104 元/坪
2026-05-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 7房 18,000 元3104 元/坪
2026-03-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 6房 17,500 元3699 元/坪
2026-03-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 6房 17,500 元3699 元/坪
2026-02-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.82坪 · 6房 18,000 元3094 元/坪
2026-02-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.82坪 · 6房 18,000 元3094 元/坪
2026-02-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.67坪 · 6房 16,000 元2823 元/坪
2026-02-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 6房 18,000 元3104 元/坪
2026-02-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 6房 18,000 元3104 元/坪
2026-01-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.59坪 · 6房 17,000 元3706 元/坪
2026-01-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.59坪 · 6房 17,000 元3706 元/坪
2025-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.47坪 · 7房 17,500 元3914 元/坪
2025-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.47坪 · 7房 17,500 元3914 元/坪
2025-10-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 6房 17,000 元2932 元/坪
2025-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.58坪 · 7房 16,000 元2866 元/坪
2025-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.82坪 · 6房 16,800 元2886 元/坪
2025-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.87坪 · 7房 17,000 元2896 元/坪
2025-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.65坪 · 7房 16,500 元3550 元/坪
2025-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 7房 17,000 元3593 元/坪
2025-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 7房 17,000 元3593 元/坪
2025-05-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 7房 16,000 元3382 元/坪
2025-03-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 7房 16,000 元2760 元/坪
2025-03-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 7房 16,000 元2760 元/坪
2025-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 6房 15,000 元3170 元/坪
2025-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 6房 15,000 元3170 元/坪
2025-02-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.59坪 · 6房 15,000 元3269 元/坪
2025-02-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.67坪 · 6房 16,000 元2823 元/坪
2024-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 6房 16,500 元2846 元/坪
2024-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 6房 16,500 元2846 元/坪
2024-10-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.47坪 · 7房 16,000 元3580 元/坪
2024-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.82坪 · 6房 15,000 元2579 元/坪
2024-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.82坪 · 6房 15,000 元2579 元/坪
2024-09-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.87坪 · 7房 16,500 元2810 元/坪
2024-09-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.87坪 · 7房 16,500 元2810 元/坪
2024-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.83坪 · 7房 15,000 元2572 元/坪
2024-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.83坪 · 7房 15,000 元2572 元/坪
2024-07-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.65坪 · 7房 16,000 元3441 元/坪
2024-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 7房 16,000 元3382 元/坪
2024-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 7房 16,000 元3382 元/坪
2024-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.74坪 · 6房 16,500 元3481 元/坪
2024-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.74坪 · 6房 16,500 元3481 元/坪
2024-02-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.83坪 · 7房 15,000 元2572 元/坪
2024-02-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.83坪 · 7房 15,000 元2572 元/坪
2024-01-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.59坪 · 6房 14,000 元3051 元/坪
2024-01-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.59坪 · 6房 14,000 元3051 元/坪
2024-01-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.67坪 · 6房 15,000 元2645 元/坪
2024-01-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.67坪 · 6房 15,000 元2645 元/坪
2023-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 7房 16,000 元3382 元/坪
2023-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 7房 16,000 元3382 元/坪
2023-10-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.47坪 · 7房 15,000 元3355 元/坪
2023-10-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.47坪 · 7房 15,000 元3355 元/坪
2023-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.8坪 · 6房 15,000 元2205 元/坪
2023-07-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 1房 16,000 元2760 元/坪
2023-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.8坪 · 1房 18,000 元3104 元/坪
2023-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.73坪 · 1房 16,000 元3382 元/坪
2023-03-11 套房(1房1廳1衛) · 5.83坪 · 1房 12,800 元2195 元/坪
2023-02-06 套房(1房1廳1衛) · 6.8坪 · 1房 12,000 元1765 元/坪
2022-07-28 套房(1房1廳1衛) · 5.83坪 · 1房 14,000 元2403 元/坪
2022-06-18 套房(1房1廳1衛) · 5.83坪 · 1房 13,000 元2231 元/坪
2022-02-21 套房(1房1廳1衛) · 6.8坪 · 1房 12,800 元1881 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 福國路 vs 士林區
本址3094 元/坪
福國路 全段1881 元/坪
士林區 全區1332 元/坪
士林區治安概況
毒品211件
住宅竊盜40件
機車竊盜15件
汽車竊盜3件
搶奪2件
士林區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
這一帶買賣單價中位約 60.2 萬/坪，租金投報率約 6.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。