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臺北市士林區福國路98號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 43,945 元。出租以3房為大宗，中位月租約 43,945 元。單價 1190 元/坪/月，對比士林區全區中位 1332 元便宜 11% 上下。換算年投報率約 2.4%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區福國路98號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 47,500 元、單價中位 1190 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.4%(2017-07-21～2025-12-03)。

60分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 78)、投報行情(2.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 37 坪）
47,500 元
單價中位
1190 元/坪
常見單價
734–1395 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(734–1395 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 1190 元/坪/月估算，約 42 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 50,000 元1 筆3房 43,945 元5 筆4房+ 65,000 元1 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2025-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.96坪 · 3房 43,945 元1190 元/坪
2025-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.96坪 · 3房 43,945 元1190 元/坪
2023-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.96坪 · 3房 50,000 元1352 元/坪
2022-09-17 辦公商業大樓 · 35.83坪 · 2房 50,000 元1395 元/坪
2022-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.83坪 · 3房 47,500 元1326 元/坪
2018-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.01坪 · 4房 65,000 元998 元/坪
2017-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.83坪 · 3房 26,250 元734 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 福國路 vs 士林區

本址1190 元/坪
福國路 全段1894 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 2.4%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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