學甲區租金行情
臺南市學甲區・內政部租賃實價登錄 230 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -9% · 租金 -1%月租中位（約 21.2 坪）
8,000 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
195–582 元/坪
臺南市學甲區的租賃實價登錄近年累積 230 筆成交，月租中位約 8,000 元（約 21.2 坪）、單價中位約 393 元/坪/月，常見單價落在 195 到 582 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2019 到 2026 年，本區租金中位上漲約 15%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 9%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 學甲區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 學甲區 買賣單價中位 11.9 萬/坪、租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
學甲區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 230 筆。
附傢俱 84%
有電梯 76%
有管理員 63%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 63%
冷氣 58%
冰箱 53%
洗衣機 49%
電視機 45%
瓦斯或天然氣 10%
網路 1%
有線電視 1%
學甲區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 11,000 元 | 347 元 | 77 筆 |
| 獨立套房 | 6,500 元 | 469 元 | 68 筆 |
| 分租雅房 | 9,000 元 | 288 元 | 1 筆 |
| 分租套房 | 10,000 元 | 367 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元100 筆2房 10,000 元32 筆3房 11,000 元40 筆4房+ 13,800 元17 筆
租金逐年趨勢2019→2026 +15%
393 19
317 20
456 21
370 22
469 23
403 24
387 25
450 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。學甲區租金近 7 年上漲 15%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,200 元506 元/坪 · 77 筆
中坪(15–30坪)8,500 元370 元/坪 · 75 筆
大坪(>30坪)13,000 元294 元/坪 · 67 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
學甲區在臺南市的租金排名
學甲區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 22 名(402 元/坪/月)。
學甲區人口與家戶
人口24,365人
戶數10,287戶
平均每戶2.37人
近年變化-5.1%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
學甲區社區租金
學甲區周邊地點租金
學甲區各路段租金（單價元/坪/月）
學甲區八德街 48770 筆學甲區重信路 41064 筆學甲區中山路 37714 筆學甲區信義路 4688 筆學甲區過港子 1516 筆學甲區華宗路 3296 筆學甲區寶發路 3506 筆學甲區自立街 4075 筆學甲區中華路二段 5185 筆學甲區下溪洲 4645 筆學甲區民族路 2274 筆學甲區仁和街 2484 筆學甲區濟生路 6703 筆學甲區和平路 3133 筆學甲區仁得段 1283 筆學甲區中洲段 203 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 學甲區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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