麻豆區租金行情
臺南市麻豆區・內政部租賃實價登錄 230 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 -28% · 租金 +19%月租中位（約 37.7 坪）
18,000 元
單價中位
466 元/坪
常見單價
225–721 元/坪
臺南市麻豆區的租賃實價登錄近年累積 230 筆成交，月租中位約 18,000 元（約 37.7 坪）、單價中位約 466 元/坪/月，常見單價落在 225 到 721 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位回落約 24%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量減少 28%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 麻豆區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 麻豆區 買賣單價中位 16.1 萬/坪、租金單價中位 466 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
麻豆區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 230 筆。
附傢俱 73%
有電梯 48%
有管理員 38%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 53%
熱水器 51%
冰箱 42%
洗衣機 37%
電視機 26%
瓦斯或天然氣 15%
網路 3%
有線電視 1%
麻豆區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,000 元 | 466 元 | 116 筆 |
| 分租套房 | 9,000 元 | 1,058 元 | 9 筆 |
| 分層出租 | 13,000 元 | 212 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元9 筆2房 16,500 元56 筆3房 16,000 元39 筆4房+ 17,000 元42 筆
租金逐年趨勢2018→2026 -24%
661 18
370 19
301 20
512 21
473 22
420 23
456 24
486 25
502 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。麻豆區租金近 8 年下跌 24%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)12,580 元1223 元/坪 · 12 筆
中坪(15–30坪)15,000 元598 元/坪 · 49 筆
大坪(>30坪)19,000 元440 元/坪 · 151 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
麻豆區在臺南市的租金排名
麻豆區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 14 名(498 元/坪/月)。
麻豆區人口與家戶
人口42,873人
戶數17,861戶
平均每戶2.4人
近年變化-3.1%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
麻豆區社區租金
麻豆區周邊地點租金
醫院
麻豆區各路段租金（單價元/坪/月）
麻豆區新生南路 53235 筆麻豆區客子寮 39017 筆麻豆區民權路 59412 筆麻豆區新生北路 54112 筆麻豆區寮子? 58111 筆麻豆區中正路 94211 筆麻豆區興國路 5669 筆麻豆區柚安路一段 4629 筆麻豆區民生路 7027 筆麻豆區麻學路一段 4116 筆麻豆區麻佳路二段 3016 筆麻豆區總爺庄 3636 筆麻豆區成功街 4596 筆麻豆區和平路 4016 筆麻豆區大同街 3245 筆麻豆區新興街 4734 筆麻豆區文昌路 4214 筆麻豆區建南街 4354 筆麻豆區大山? 4504 筆麻豆區麻工段 2453 筆麻豆區自由路 4333 筆麻豆區忠孝路 3903 筆麻豆區埤頭段 813 筆麻豆區中山路 7633 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 麻豆區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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