花蓮市租金行情
花蓮縣花蓮市・內政部租賃實價登錄 5,452 筆・截至 2026-08-20
市場熱度:回溫 近一年量 +11% · 租金 +1%月租中位（約 21.1 坪）
11,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
294–1035 元/坪
花蓮縣花蓮市的租賃實價登錄近年累積 5,452 筆成交，月租中位約 11,000 元（約 21.1 坪）、單價中位約 549 元/坪/月，常見單價落在 294 到 1035 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 60%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量增加 11%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 花蓮市 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 花蓮市 買賣單價中位 16.2 萬/坪、租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
花蓮市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 5,452 筆。
附傢俱 75%
有電梯 65%
有管理員 28%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 35%
熱水器 29%
冰箱 27%
電視機 25%
洗衣機 18%
網路 5%
有線電視 4%
瓦斯或天然氣 4%
花蓮市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 14,500 元 | 516 元 | 900 筆 |
| 分租套房 | 6,500 元 | 883 元 | 676 筆 |
| 獨立套房 | 6,600 元 | 641 元 | 376 筆 |
| 分層出租 | 13,000 元 | 625 元 | 71 筆 |
| 分租雅房 | 11,000 元 | 724 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,900 元1394 筆2房 12,000 元1020 筆3房 13,000 元1001 筆4房+ 15,000 元411 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +60%
443 18
502 19
519 20
519 21
549 22
592 23
668 24
648 25
711 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。花蓮市租金近 8 年上漲 60%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,500 元787 元/坪 · 2045 筆
中坪(15–30坪)12,000 元522 元/坪 · 1557 筆
大坪(>30坪)17,000 元380 元/坪 · 1748 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
花蓮市在花蓮縣的租金排名
花蓮市租金單價在 花蓮縣 5 個區中排第 2 名(637 元/坪/月)。
花蓮市人口與家戶
人口96,860人
戶數43,482戶
平均每戶2.23人
近年變化-6.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
花蓮市周邊地點租金
花蓮市各路段租金（單價元/坪/月）
花蓮市裕民路 836172 筆花蓮市中央路四段 787157 筆花蓮市中山路 854125 筆花蓮市商校街 1261124 筆花蓮市中正路 765119 筆花蓮市國民七街 622118 筆花蓮市國聯四路 812113 筆花蓮市國盛四街 592104 筆花蓮市南京街 660104 筆花蓮市林森路 64198 筆花蓮市中華路 62690 筆花蓮市中美路 64183 筆花蓮市國盛一街 49181 筆花蓮市忠孝街 92680 筆花蓮市中央路三段 68774 筆花蓮市國聯五路 60871 筆花蓮市國富十街 47063 筆花蓮市和平路 66861 筆花蓮市府前路 82960 筆花蓮市國民八街 68259 筆花蓮市德安二街 51855 筆花蓮市明心街 73452 筆花蓮市中興路 54952 筆花蓮市長安街 45047 筆花蓮市莊敬路 60846 筆花蓮市國聯二路 74545 筆花蓮市花蓮巿林森路 51341 筆花蓮市榮正街 52441 筆花蓮市建昌路 108440 筆花蓮市花蓮巿中山路 58439 筆花蓮市國盛二街 64038 筆花蓮市國興三街 78537 筆花蓮市建林街 170935 筆花蓮市中和街 41634 筆花蓮市中原路 46934 筆花蓮市花蓮巿中華路 56733 筆花蓮市國富二街 89533 筆花蓮市富強路 51432 筆花蓮市公正街 51732 筆花蓮市福建街 88031 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 花蓮市 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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