中興大樓 社區租金行情
基隆市中正區 · 中正路12號1至10樓 · 截至 2026-05-10
重點：中興大樓(中正區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 410 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 26.8 坪）
11,000 元
單價中位
410 元/坪
常見單價
374–1309 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 410 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
3房 10,000 元3 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.82坪 · 3房 11,000 元410 元/坪 2024-12-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.82坪 · 3房 10,000 元374 元/坪 2023-11-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.82坪 · 3房 10,000 元374 元/坪 2020-09-06 店面(店鋪) · 32.12坪 · 0房 42,000 元1309 元/坪 2014-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 45.52坪 · 0房 22,000 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站168m · 步行 2 分範圍內 38 處
超商199m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市411m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行534m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校67m · 步行 1 分範圍內 3 處
公園359m · 步行 4 分範圍內 2 處
醫院234m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所840m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心126m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場491m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。