名邸華廈 社區租金行情
基隆市中正區 · 義二路266號2F至9F · 截至 2026-09-10
重點：名邸華廈(中正區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 13,500 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 25.3 坪）
13,500 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
532–727 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 13,500 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 13,500 元532 元/坪 2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 18.55坪 · 2房 13,500 元727 元/坪 2024-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 13,500 元532 元/坪 2023-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 13,500 元532 元/坪 2022-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 13,500 元532 元/坪 2021-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 13,500 元532 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站794m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站79m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市651m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行265m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校445m · 步行 6 分範圍內 3 處
公園243m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院222m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所188m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心669m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場69m · 步行 1 分範圍內 2 處
充電站498m · 步行 6 分範圍內 1 處
名邸華廈日照與採光分析
依名邸華廈座標（北緯 25.1336°、東經 121.7471°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依名邸華廈經緯度（北緯 25.1336°、東經 121.7471°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。