建心新城 社區租金行情
基隆市中正區 · 祥豐街81~91(單號) · 截至 2026-05-10
重點：建心新城(中正區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 12,800 元、單價中位 291 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 31 坪）
12,800 元
單價中位
291 元/坪
常見單價
192–671 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 291 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元1 筆3房 12,800 元6 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2024-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 11,500 元370 元/坪 2024-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 43.94坪 · 3房 12,800 元291 元/坪 2024-01-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 6,000 元192 元/坪 2023-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 11,500 元370 元/坪 2023-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.86坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2023-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 43.94坪 · 3房 12,800 元291 元/坪 2022-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 43.94坪 · 3房 12,800 元291 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站108m · 步行 1 分範圍內 40 處
超商60m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市105m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行723m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校346m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園361m · 步行 5 分範圍內 2 處
醫院288m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所879m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心440m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場745m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。