建誠 社區租金行情
基隆市中正區 · 中正區立德路32-1至32-4號；34-1至34-4號；36、36-1至36-4號至102-4號(雙號) · 截至 2026-05-10
重點：建誠(中正區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 407 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 29.4 坪）
12,000 元
單價中位
407 元/坪
常見單價
374–552 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 407 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 12,000 元10 筆4房+ 11,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-01-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2025-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.57坪 · 3房 15,000 元476 元/坪 2025-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.94坪 · 3房 12,000 元377 元/坪 2025-01-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2024-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2024-08-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.57坪 · 3房 15,000 元476 元/坪 2024-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.94坪 · 3房 12,000 元377 元/坪 2022-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 12,000 元407 元/坪 2021-12-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.84坪 · 4房 11,500 元552 元/坪 2021-06-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 12,000 元407 元/坪 2020-10-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.84坪 · 4房 11,500 元552 元/坪 2020-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 12,000 元407 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
公車站118m · 步行 1 分範圍內 38 處
超商137m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市254m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行794m · 步行 10 分範圍內 2 處
學校249m · 步行 3 分範圍內 5 處
公園252m · 步行 3 分範圍內 2 處
醫院492m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心540m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場852m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。