東方旗艦大樓 社區租金行情
基隆市中正區 · 義一路43號1-10樓 · 截至 2026-05-10
重點：東方旗艦大樓(中正區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 1061 元/坪/月,推估投報率 9.1%。
月租中位（約 30.2 坪）
36,000 元
單價中位
1061 元/坪
常見單價
638–1193 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 1061 元/坪/月估算，約 11 年回本。
本社區租賃成交（3 筆）
2023-04-21 辦公商業大樓 · 30.16坪 · 0房 36,000 元1193 元/坪 2022-07-15 辦公商業大樓 · 30.16坪 · 0房 32,000 元1061 元/坪 2016-09-07 辦公商業大樓 · 78.31坪 · 0房 50,000 元638 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站818m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站18m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商71m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市773m · 步行 10 分範圍內 2 處
銀行378m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校400m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園340m · 步行 4 分範圍內 4 處
醫院287m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所287m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心636m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場99m · 步行 1 分範圍內 2 處
充電站611m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。