林玉蘭公寓大樓 社區租金行情
基隆市中正區 · 信三路32號1-5樓 · 截至 2026-05-10
重點：林玉蘭公寓大樓(中正區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 1061 元/坪/月,推估投報率 9.1%。
月租中位（約 30.2 坪）
36,000 元
單價中位
1061 元/坪
常見單價
595–1223 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 1061 元/坪/月估算，約 11 年回本。
各房型月租中位
3房 13,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.86坪 · 3房 13,000 元595 元/坪 2023-04-21 辦公商業大樓 · 30.16坪 · 0房 36,000 元1193 元/坪 2022-07-15 辦公商業大樓 · 30.16坪 · 0房 32,000 元1061 元/坪 2020-10-16 透天厝 · 45.01坪 · 0房 55,000 元1223 元/坪 2016-09-07 辦公商業大樓 · 78.31坪 · 0房 50,000 元638 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站652m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站63m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商63m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市564m · 步行 7 分範圍內 3 處
銀行114m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校497m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園263m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院87m · 步行 1 分範圍內 1 處
診所27m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心828m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場63m · 步行 1 分範圍內 4 處
充電站347m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。