祥豐麗境 社區租金行情
基隆市中正區 · 中正區祥豐街93、95、97、99號1~7F；93之1號；93之2、93之3號1~7F、93之4~93之6號；95之1~95之6號、2F之1~2F之1、3F之1~3F之14至7F之1~7F之14；97之1號、2F之1~7F之1；99之1~99之3號、2F之1~2F之3、3F之1~3F之3、4F之1~4F之4、5F之1~5F之4、6F之1~6F之3、7F之1~7F之3；119號、119-1號、119-2號各1-7樓 · 截至 2026-09-20
重點：祥豐麗境(中正區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 12,500 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 31 坪）
12,500 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
192–671 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元1 筆3房 12,500 元8 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 12,500 元403 元/坪 2026-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 12,500 元403 元/坪 2024-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 11,500 元370 元/坪 2024-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 43.94坪 · 3房 12,800 元291 元/坪 2024-01-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 6,000 元192 元/坪 2023-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.04坪 · 3房 11,500 元370 元/坪 2023-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.86坪 · 2房 14,000 元671 元/坪 2023-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 43.94坪 · 3房 12,800 元291 元/坪 2022-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 43.94坪 · 3房 12,800 元291 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站108m · 步行 1 分範圍內 40 處
超商60m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市105m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行723m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校346m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園361m · 步行 5 分範圍內 2 處
醫院288m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所879m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心440m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場745m · 步行 9 分範圍內 1 處
祥豐麗境日照與採光分析
依祥豐麗境座標（北緯 25.1446°、東經 121.7669°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:06／18:42
冬至日出／日落06:42／17:06
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依祥豐麗境經緯度（北緯 25.1446°、東經 121.7669°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。