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橘郡 社區租金行情
基隆市安樂區 · 安樂區麥金路129、131、149、163、177、189、193、197號；133、133-1~133-3號至147、147-1~147-3號(單號)1~13F；151、151-1~151-7號、153、153-1~153-3號、155、155-1~155-7號、157、157-1~157-3、159、159-1~159-3、161、161-1~161-6、165、165-1~165-3至173、173-1~173-3(單號)、175、175-1~175-7號各1~12F；175-8號2~12F、179、179-1~179-3、181、181-1~181-4、183、183-3、183-4、183-5號1~12F；183-1、183-2號；185、185-1、185-2、187、187-1號1~12F；191、191-2號1~15F；191-1號2~15F；193、193-1、193-2、195、195-1、195-2號3~15F；195-3號4~15F；197、197-1號3~15F；197-2號2~15F；199、199-2號1~15F；199-1號2~8F；199號B1F之1至B1F之13 · 截至 2026-06-10
重點：橘郡(安樂區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 774 元/坪/月,推估投報率 6.3%。
租金 × 房價 推估投報率
6.3 % / 年
以 安樂區 買賣單價中位 14.8 萬/坪、本社區租金單價中位 774 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元14 筆3房 18,000 元9 筆4房+ 28,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.17坪 · 2房 17,600 元793 元/坪 2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.76坪 · 3房 19,800 元463 元/坪 2025-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 3房 15,000 元460 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.26坪 · 2房 19,800 元932 元/坪 2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 3房 25,000 元767 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.65坪 · 2房 22,000 元529 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 18,000 元830 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.17坪 · 2房 17,600 元793 元/坪 2025-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 3房 19,800 元522 元/坪 2024-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 3房 15,000 元460 元/坪 2024-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.26坪 · 2房 19,800 元932 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 18,000 元830 元/坪 2024-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.17坪 · 2房 17,600 元793 元/坪 2024-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.17坪 · 2房 17,600 元793 元/坪 2023-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.34坪 · 3房 13,500 元360 元/坪 2023-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.26坪 · 2房 21,500 元1012 元/坪 2022-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.17坪 · 2房 18,000 元813 元/坪 2022-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.34坪 · 3房 13,500 元360 元/坪 2021-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.06坪 · 2房 16,000 元615 元/坪 2020-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.44坪 · 2房 19,000 元460 元/坪 2017-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.25坪 · 3房 18,000 元774 元/坪 2017-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.68坪 · 3房 23,000 元526 元/坪 2017-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.08坪 · 2房 17,000 元1058 元/坪 2017-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.65坪 · 4房 28,500 元469 元/坪 以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
周遭生活機能
公車站237m · 步行 3 分範圍內 29 處
超商146m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市159m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行242m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校240m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園332m · 步行 4 分範圍內 7 處
運動中心637m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場363m · 步行 5 分範圍內 3 處
充電站438m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
延伸工具與知識
