元寶双囍 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區光華街12號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-30
重點：元寶双囍(新店區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 48.9 坪）
24,500 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
479–932 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
2房 24,500 元7 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.91坪 · 2房 24,500 元502 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.86坪 · 2房 26,000 元932 元/坪 2025-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.91坪 · 2房 23,500 元479 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.86坪 · 2房 26,000 元932 元/坪 2024-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.91坪 · 2房 23,500 元479 元/坪 2023-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.91坪 · 2房 23,500 元625 元/坪 2021-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.85坪 · 2房 25,000 元932 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站401m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站88m · 步行 1 分範圍內 83 處
共享單車179m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市281m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園364m · 步行 5 分範圍內 4 處
醫院898m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場528m · 步行 7 分範圍內 3 處
元寶双囍日照與採光分析
依元寶双囍座標（北緯 24.9692°、東經 121.5176°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依元寶双囍經緯度（北緯 24.9692°、東經 121.5176°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。