園頂 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區中興路二段147-189號 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：園頂(新店區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 767 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 46.3 坪）
35,000 元
單價中位
767 元/坪
常見單價
516–840 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 767 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 26,320 元4 筆3房 35,500 元13 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 40,000 元767 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.14坪 · 2房 28,000 元1210 元/坪 2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.45坪 · 3房 41,358 元790 元/坪 2024-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.68坪 · 2房 26,320 元780 元/坪 2024-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.98坪 · 3房 16,000 元469 元/坪 2023-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.68坪 · 2房 26,320 元780 元/坪 2022-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.11坪 · 3房 50,000 元780 元/坪 2021-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.45坪 · 3房 38,000 元724 元/坪 2020-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.31坪 · 3房 40,000 元764 元/坪 2018-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.45坪 · 3房 38,000 元724 元/坪 2018-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 2房 25,000 元516 元/坪 2017-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.97坪 · 5房 34,500 元555 元/坪 2016-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.33坪 · 3房 33,000 元711 元/坪 2014-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.69坪 · 3房 35,000 元840 元/坪 2014-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.37坪 · 3房 32,000 元754 元/坪 2014-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.72坪 · 3房 35,500 元777 元/坪 2014-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.83坪 · 3房 35,500 元774 元/坪 2013-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 3房 32,000 元750 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站509m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站115m · 步行 1 分範圍內 187 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 22 處
超商239m · 步行 3 分範圍內 25 處
超市252m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行164m · 步行 2 分範圍內 17 處
公園263m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所357m · 步行 4 分範圍內 19 處
運動中心326m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場264m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。