小惠國 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區中興路二段99巷2號 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：小惠國(新店區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 31,500 元、單價中位 777 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 38.8 坪）
31,500 元
單價中位
777 元/坪
常見單價
671–965 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 777 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 31,500 元3 筆3房 35,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.62坪 · 2房 31,500 元965 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.62坪 · 2房 31,500 元965 元/坪 2025-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.62坪 · 2房 31,500 元965 元/坪 2023-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.78坪 · 3房 26,000 元671 元/坪 2016-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.33坪 · 3房 33,000 元711 元/坪 2014-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.72坪 · 3房 35,500 元777 元/坪 2014-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.83坪 · 3房 35,500 元774 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站504m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站106m · 步行 1 分範圍內 183 處
共享單車112m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商238m · 步行 3 分範圍內 32 處
超市258m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行220m · 步行 3 分範圍內 16 處
公園289m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所301m · 步行 4 分範圍內 19 處
運動中心312m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場286m · 步行 4 分範圍內 6 處
小惠國日照與採光分析
依小惠國座標（北緯 24.9721°、東經 121.5467°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依小惠國經緯度（北緯 24.9721°、東經 121.5467°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。