三井3錦 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區文化三路 一段333號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-20
重點：三井3錦(林口區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 50.9 坪）
26,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
430–955 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,720 元1 筆2房 33,000 元7 筆3房 26,000 元28 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.57坪 · 2房 34,000 元883 元/坪 2024-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.26坪 · 3房 31,000 元618 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.45坪 · 2房 39,255 元1210 元/坪 2024-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.26坪 · 3房 31,000 元618 元/坪 2023-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.45坪 · 2房 43,000 元1326 元/坪 2022-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.96坪 · 3房 32,000 元552 元/坪 2022-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.46坪 · 2房 33,000 元817 元/坪 2022-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.7坪 · 3房 29,000 元648 元/坪 2021-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 30,000 元588 元/坪 2021-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.77坪 · 2房 25,000 元661 元/坪 2021-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.69坪 · 3房 26,000 元502 元/坪 2021-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.56坪 · 3房 26,000 元545 元/坪 2021-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.7坪 · 3房 29,000 元648 元/坪 2021-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.46坪 · 2房 31,000 元767 元/坪 2020-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 28,000 元549 元/坪 2019-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 26,000 元512 元/坪 2019-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 28,000 元522 元/坪 2019-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.77坪 · 2房 25,000 元661 元/坪 2019-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.96坪 · 3房 25,000 元430 元/坪 2019-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.26坪 · 1房 20,720 元932 元/坪 2018-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.3坪 · 0房 72,800 元955 元/坪 2018-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 27,000 元502 元/坪 2018-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 35,000 元688 元/坪 2018-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 22,500 元443 元/坪 2018-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 33,000 元648 元/坪 2017-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 26,000 元512 元/坪 2017-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.96坪 · 3房 26,000 元450 元/坪 2017-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 26,000 元512 元/坪 2017-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 25,000 元466 元/坪 2017-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.69坪 · 3房 22,000 元426 元/坪 2017-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 26,000 元512 元/坪 2016-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 25,000 元466 元/坪 2016-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.69坪 · 3房 24,000 元463 元/坪 2016-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 22,000 元410 元/坪 2016-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 3房 25,000 元493 元/坪 2015-03-15 店面(店鋪) · 53.29坪 · 0房 72,000 元1352 元/坪 2014-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 23,000 元430 元/坪 2013-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.68坪 · 3房 20,000 元374 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站815m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站43m · 步行 1 分範圍內 33 處
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 21 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市53m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行9m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校604m · 步行 8 分範圍內 4 處
公園212m · 步行 3 分範圍內 8 處
診所142m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心692m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場408m · 步行 5 分範圍內 4 處
充電站167m · 步行 2 分範圍內 1 處
三井3錦日照與採光分析
依三井3錦座標（北緯 25.0725°、東經 121.3646°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依三井3錦經緯度（北緯 25.0725°、東經 121.3646°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。