九揚華尚 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區文化三路二段162號之1 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-30
重點：九揚華尚(林口區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 688 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 36.5 坪）
27,000 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
453–740 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元3 筆3房 30,000 元1 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.47坪 · 2房 27,000 元740 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.44坪 · 2房 18,500 元674 元/坪 2022-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.18坪 · 3房 30,000 元453 元/坪 2019-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.3坪 · 2房 25,000 元688 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站71m · 步行 1 分範圍內 31 處
共享單車28m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商335m · 步行 4 分範圍內 2 處
超市426m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行290m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校320m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園235m · 步行 3 分範圍內 8 處
診所448m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心673m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場553m · 步行 7 分範圍內 1 處
充電站815m · 步行 10 分範圍內 1 處
九揚華尚日照與採光分析
依九揚華尚座標（北緯 25.0824°、東經 121.3753°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依九揚華尚經緯度（北緯 25.0824°、東經 121.3753°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。