東京苑 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區中北二街65~67號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-20
重點：東京苑(林口區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 21,300 元、單價中位 688 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 33.7 坪）
21,300 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
565–833 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元12 筆3房 24,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 32.78坪 · 2房 22,000 元833 元/坪 2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.98坪 · 3房 24,000 元688 元/坪 2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.98坪 · 3房 24,000 元688 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 25.05坪 · 2房 19,900 元793 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 25.05坪 · 2房 19,900 元793 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 25.05坪 · 2房 19,900 元793 元/坪 2025-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 33.71坪 · 2房 19,900 元592 元/坪 2025-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 32.78坪 · 2房 22,000 元833 元/坪 2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.98坪 · 3房 24,000 元688 元/坪 2024-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 33.71坪 · 2房 19,000 元565 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 23.43坪 · 2房 19,500 元833 元/坪 2023-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 2房 21,300 元615 元/坪 2023-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 33.96坪 · 0房 35,500 元1045 元/坪 2022-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.77坪 · 2房 20,000 元612 元/坪 2021-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 2房 21,300 元615 元/坪 2021-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 0房 22,000 元774 元/坪 2021-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 42.71坪 · 2房 22,000 元565 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
公車站336m · 步行 4 分範圍內 8 處
共享單車2m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商380m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行720m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園56m · 步行 1 分範圍內 2 處
運動中心399m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場579m · 步行 7 分範圍內 5 處
東京苑日照與採光分析
依東京苑座標（北緯 25.0881°、東經 121.3838°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東京苑經緯度（北緯 25.0881°、東經 121.3838°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。