陳敏初 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區忠孝一路151號等 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：陳敏初(林口區)周邊租賃實價 37 筆，月租中位 23,500 元、單價中位 846 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 36.8 坪）
23,500 元
單價中位
846 元/坪
常見單價
463–1421 元/坪
周邊樣本
37 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 846 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,600 元7 筆2房 23,500 元17 筆3房 55,000 元4 筆4房+ 39,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（37 筆）
2026-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 1房 18,600 元615 元/坪 2026-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 1房 18,600 元615 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 28,500 元1626 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 28,500 元1626 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 23,500 元1342 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 23,500 元1342 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 23,500 元1342 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 23,500 元1342 元/坪 2026-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 17,100 元975 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.72坪 · 3房 21,500 元542 元/坪 2026-02-06 店面(店鋪) · 46.32坪 · 0房 50,000 元1078 元/坪 2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.78坪 · 2房 23,500 元731 元/坪 2025-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 1房 28,500 元939 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.01坪 · 1房 18,600 元846 元/坪 2025-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 23,500 元1342 元/坪 2025-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.52坪 · 2房 22,000 元1256 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.72坪 · 3房 21,500 元542 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.32坪 · 0房 51,000 元1101 元/坪 2025-01-22 店面(店鋪) · 61.34坪 · 0房 88,000 元1435 元/坪 2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.24坪 · 0房 80,000 元1421 元/坪 2024-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.78坪 · 2房 23,500 元731 元/坪 2024-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.66坪 · 3房 60,000 元1160 元/坪 2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28坪 · 2房 26,000 元929 元/坪 2023-12-29 店面(店鋪) · 87.64坪 · 0房 50,000 元572 元/坪 2022-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.66坪 · 3房 55,000 元1064 元/坪 2022-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.78坪 · 2房 22,000 元598 元/坪 2020-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.78坪 · 2房 22,000 元598 元/坪 2020-09-05 店面(店鋪) · 50.66坪 · 0房 52,000 元1028 元/坪 2020-03-25 店面(店鋪) · 87.64坪 · 0房 70,000 元800 元/坪 2019-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.78坪 · 2房 20,000 元545 元/坪 2018-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 1房 14,000 元463 元/坪 2018-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.02坪 · 4房 39,000 元463 元/坪 2018-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.78坪 · 2房 20,000 元545 元/坪 2018-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.48坪 · 4房 28,000 元506 元/坪 2016-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 1房 13,000 元430 元/坪 2016-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 14,000 元380 元/坪 2015-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.32坪 · 1房 15,000 元496 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站832m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站125m · 步行 2 分範圍內 30 處
共享單車61m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商151m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市112m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行118m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校549m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園97m · 步行 1 分範圍內 9 處
診所257m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心711m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場436m · 步行 5 分範圍內 4 處
充電站279m · 步行 3 分範圍內 1 處
陳敏初日照與採光分析
依陳敏初座標（北緯 25.0731°、東經 121.3634°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依陳敏初經緯度（北緯 25.0731°、東經 121.3634°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。