三菱山水 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區番子田120-130號 · 約 1995 年 · 截至 2026-05-10
重點：三菱山水(淡水區)周邊租賃實價 43 筆，月租中位 7,560 元、單價中位 674 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 11.2 坪）
7,560 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
453–893 元/坪
周邊樣本
43 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本社區租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元38 筆
本社區周邊租賃成交（43 筆）
2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,000 元714 元/坪 2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,000 元714 元/坪 2026-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 12.15坪 · 1房 9,814 元807 元/坪 2026-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.15坪 · 1房 5,500 元453 元/坪 2026-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.61坪 · 1房 8,500 元674 元/坪 2025-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 10,000 元893 元/坪 2025-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 15,000 元1339 元/坪 2025-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 6,500 元582 元/坪 2025-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 7,560 元674 元/坪 2025-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 5,000 元446 元/坪 2025-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 7,000 元625 元/坪 2025-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 7,000 元625 元/坪 2025-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 10坪 · 1房 10,000 元1002 元/坪 2025-07-08 店面(店鋪) · 40.1坪 · 0房 29,582 元737 元/坪 2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 6,600 元588 元/坪 2025-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,000 元714 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,300 元740 元/坪 2025-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.61坪 · 1房 7,000 元555 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.15坪 · 1房 5,500 元453 元/坪 2024-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 7,165 元638 元/坪 2024-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,500 元760 元/坪 2024-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 15,000 元1339 元/坪 2024-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 5,000 元446 元/坪 2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 6,166 元552 元/坪 2024-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 8,000 元714 元/坪 2024-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 6,500 元582 元/坪 2023-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.61坪 · 1房 7,000 元555 元/坪 2023-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.15坪 · 1房 5,500 元453 元/坪 2023-07-15 套房(1房1廳1衛) · 11.2坪 · 1房 6,500 元582 元/坪 2023-07-10 套房(1房1廳1衛) · 11.2坪 · 1房 8,000 元714 元/坪 2023-07-04 套房(1房1廳1衛) · 11.2坪 · 1房 6,500 元582 元/坪 2023-03-28 套房(1房1廳1衛) · 12.15坪 · 1房 8,000 元658 元/坪 2023-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 12.51坪 · 0房 20,000 元1597 元/坪 2023-01-16 套房(1房1廳1衛) · 12.15坪 · 1房 5,500 元453 元/坪 2022-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 0房 27,000 元674 元/坪 2021-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 11.2坪 · 1房 7,000 元625 元/坪 2021-01-16 店面(店鋪) · 12.51坪 · 0房 10,000 元800 元/坪 2020-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 0房 30,000 元747 元/坪 2020-02-12 店面(店鋪) · 12.51坪 · 1房 10,000 元800 元/坪 2015-11-29 套房(1房1廳1衛) · 11.2坪 · 1房 6,000 元536 元/坪 2014-07-12 套房(1房1廳1衛) · 11.2坪 · 1房 5,000 元446 元/坪 2013-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 7.99坪 · 1房 6,000 元750 元/坪 2013-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 11.16坪 · 1房 8,000 元717 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站202m · 步行 3 分範圍內 223 處
共享單車517m · 步行 6 分範圍內 7 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 37 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校410m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 19 處
醫院447m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所446m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心148m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場27m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站790m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。