丰悅夏宮 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新春街148號等 · 約 2014 年 · 截至 2026-05-10
重點：丰悅夏宮(淡水區)本社區租賃實價 44 筆，月租中位 22,500 元、單價中位 648 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 39.4 坪）
22,500 元
單價中位
648 元/坪
常見單價
417–860 元/坪
本社區樣本
44 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本社區租金單價中位 648 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 80,000 元1 筆2房 19,000 元17 筆3房 24,500 元17 筆4房+ 29,840 元7 筆
本社區租賃成交（44 筆）
2026-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.92坪 · 3房 23,000 元592 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 2房 19,300 元820 元/坪 2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.92坪 · 2房 19,000 元830 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.57坪 · 3房 27,000 元664 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 20,000 元860 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.11坪 · 4房 29,840 元460 元/坪 2025-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.76坪 · 2房 18,600 元817 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.6坪 · 3房 22,500 元453 元/坪 2025-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.4坪 · 3房 27,000 元684 元/坪 2025-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 2房 22,000 元932 元/坪 2025-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.23坪 · 3房 14,000 元304 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.92坪 · 2房 19,000 元830 元/坪 2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.48坪 · 4房 32,000 元555 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.57坪 · 3房 27,000 元664 元/坪 2025-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 20,000 元860 元/坪 2024-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.76坪 · 2房 18,600 元817 元/坪 2024-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.92坪 · 2房 19,000 元830 元/坪 2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 24,500 元645 元/坪 2023-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.48坪 · 4房 33,000 元575 元/坪 2023-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.72坪 · 3房 28,000 元502 元/坪 2023-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.57坪 · 3房 29,500 元727 元/坪 2023-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.62坪 · 2房 20,000 元846 元/坪 2022-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.76坪 · 2房 17,600 元774 元/坪 2022-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.9坪 · 3房 29,500 元615 元/坪 2022-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.45坪 · 2房 20,000 元979 元/坪 2022-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 2房 17,000 元721 元/坪 2021-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.45坪 · 4房 32,000 元648 元/坪 2021-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.05坪 · 3房 27,500 元473 元/坪 2021-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.44坪 · 3房 30,000 元542 元/坪 2021-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.52坪 · 3房 22,000 元1911 元/坪 2020-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.26坪 · 2房 13,000 元559 元/坪 2019-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.1坪 · 3房 14,700 元387 元/坪 2018-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.16坪 · 3房 23,000 元572 元/坪 2018-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.99坪 · 4房 28,000 元572 元/坪 2017-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.76坪 · 2房 13,000 元572 元/坪 2017-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.91坪 · 4房 24,500 元331 元/坪 2016-05-18 店面(店鋪) · 95.85坪 · 0房 70,000 元731 元/坪 2016-03-25 店面(店鋪) · 95.85坪 · 0房 79,545 元830 元/坪 2016-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 103.68坪 · 1房 80,000 元770 元/坪 2016-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.37坪 · 3房 15,000 元370 元/坪 2015-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.27坪 · 3房 16,000 元417 元/坪 2015-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.75坪 · 2房 14,000 元615 元/坪 2015-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.92坪 · 2房 13,000 元569 元/坪 2014-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.77坪 · 4房 24,000 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站202m · 步行 3 分範圍內 223 處
共享單車517m · 步行 6 分範圍內 7 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 37 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校410m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 19 處
醫院447m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所446m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心148m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場27m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站790m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。