公園翫 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區龍五路282號 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：公園翫(鶯歌區)周邊租賃實價 41 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 724 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 35.9 坪）
20,000 元
單價中位
724 元/坪
常見單價
403–893 元/坪
周邊樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 724 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 19,800 元31 筆3房 23,500 元10 筆
本社區周邊租賃成交（41 筆）
2026-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪 2026-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪 2026-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪 2026-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 19,800 元863 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 19,800 元863 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 19,800 元863 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 19,800 元863 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 25,300 元678 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 25,300 元678 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 25,300 元678 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 16,600 元592 元/坪 2026-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 23,500 元631 元/坪 2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 47.81坪 · 3房 22,000 元489 元/坪 2026-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 20,000 元850 元/坪 2025-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.5坪 · 2房 19,700 元711 元/坪 2025-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 47.81坪 · 3房 21,000 元440 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪 2025-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 46.25坪 · 3房 25,300 元545 元/坪 2025-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 38.81坪 · 3房 21,000 元542 元/坪 2025-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪 2025-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 45.13坪 · 3房 19,900 元440 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪 2025-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪 2025-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 21,000 元893 元/坪 2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪 2025-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 47.81坪 · 3房 22,000 元489 元/坪 2025-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 20,000 元850 元/坪 2024-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪 2024-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪 2024-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪 2024-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪 2024-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪 2024-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪 2023-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 20,000 元486 元/坪 2023-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 20,000 元740 元/坪 2023-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 20,000 元740 元/坪 2022-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 16,600 元403 元/坪 2022-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站155m · 步行 2 分範圍內 1 處
共享單車135m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商186m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市253m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行822m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校494m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園455m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所757m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場123m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。