森耀 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鳳三路66號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：森耀(鶯歌區)周邊租賃實價 68 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 707 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 32.7 坪）
19,500 元
單價中位
707 元/坪
常見單價
469–850 元/坪
周邊樣本
68 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 707 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 19,500 元48 筆3房 21,000 元15 筆
本社區周邊租賃成交（68 筆）
2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 26,000 元671 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 26,000 元671 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 26,000 元671 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 26,000 元671 元/坪 2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 23.72坪 · 2房 17,000 元717 元/坪 2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 23.72坪 · 2房 17,000 元717 元/坪 2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 23.72坪 · 2房 17,000 元717 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 46.12坪 · 3房 19,500 元423 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 46.12坪 · 3房 19,500 元423 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 24.12坪 · 2房 19,500 元810 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 24.12坪 · 2房 19,500 元810 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 24.12坪 · 2房 19,500 元810 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 24.12坪 · 2房 19,500 元810 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 32.5坪 · 2房 20,900 元800 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 32.5坪 · 2房 20,900 元800 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 32.5坪 · 2房 20,900 元800 元/坪 2026-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 23.66坪 · 2房 19,900 元840 元/坪 2026-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 53.59坪 · 3房 21,000 元393 元/坪 2026-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 35.12坪 · 2房 18,000 元512 元/坪 2026-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.88坪 · 2房 16,900 元486 元/坪 2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 32.65坪 · 2房 18,900 元787 元/坪 2026-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 32.5坪 · 2房 16,000 元493 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 33.12坪 · 2房 20,000 元787 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.67坪 · 2房 20,000 元929 元/坪 2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 55.15坪 · 3房 25,500 元486 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 3房 18,600 元476 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.29坪 · 2房 17,000 元731 元/坪 2026-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.12坪 · 2房 20,300 元737 元/坪 2026-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 32.73坪 · 2房 19,500 元595 元/坪 2026-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.88坪 · 2房 21,200 元608 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.29坪 · 2房 18,000 元774 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.29坪 · 2房 18,800 元807 元/坪 2025-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.88坪 · 2房 24,000 元688 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 2房 17,000 元734 元/坪 2025-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 18,500 元476 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 2房 17,000 元734 元/坪 2025-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.5坪 · 2房 22,500 元850 元/坪 2025-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.72坪 · 2房 17,000 元717 元/坪 2025-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 33.12坪 · 2房 18,000 元542 元/坪 2025-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.12坪 · 2房 21,000 元830 元/坪 2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 32.73坪 · 2房 22,000 元671 元/坪 2025-06-12 店面(店鋪) · 47.31坪 · 0房 42,000 元889 元/坪 2025-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 46.12坪 · 3房 20,000 元433 元/坪 2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 3房 18,600 元476 元/坪 2025-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.65坪 · 2房 15,000 元460 元/坪 2025-05-23 店面(店鋪) · 79.88坪 · 0房 80,000 元1002 元/坪 2025-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 32.73坪 · 2房 19,500 元595 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 44.6坪 · 3房 21,000 元469 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 35.12坪 · 2房 18,000 元512 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 32.65坪 · 2房 18,600 元569 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 24.12坪 · 2房 19,500 元810 元/坪 2025-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 14,000 元595 元/坪 2025-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.88坪 · 2房 16,900 元486 元/坪 2025-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 47.74坪 · 3房 20,000 元420 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 55.15坪 · 3房 25,500 元486 元/坪 2025-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 33.12坪 · 2房 20,300 元737 元/坪 2025-03-09 店面(店鋪) · 32.49坪 · 0房 38,000 元1170 元/坪 2025-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.66坪 · 2房 23,000 元972 元/坪 2025-02-28 店面(店鋪) · 31.79坪 · 0房 28,000 元879 元/坪 2025-02-28 店面(店鋪) · 30.63坪 · 0房 26,000 元850 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站216m · 步行 3 分範圍內 1 處
共享單車11m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商184m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市352m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行720m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校387m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園332m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所629m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場127m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。