金富貴 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區國華路26號 · 約 2008 年 · 截至 2026-08-31
重點：金富貴(鶯歌區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 754 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 32.3 坪）
16,000 元
單價中位
754 元/坪
常見單價
456–1243 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 754 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,400 元11 筆2房 15,000 元1 筆3房 16,600 元9 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-03-17 店面(店鋪) · 37.18坪 · 0房 28,000 元754 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.2坪 · 2房 15,000 元648 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 12,000 元1064 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 16,600 元456 元/坪 2025-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.33坪 · 3房 18,000 元555 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 13,000 元357 元/坪 2025-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 16,500 元390 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 18,600 元509 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.66坪 · 3房 23,000 元645 元/坪 2025-07-02 店面(店鋪) · 13.66坪 · 0房 15,000 元1098 元/坪 2025-07-02 店面(店鋪) · 13.66坪 · 0房 19,800 元1448 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 14,000 元1243 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 3房 16,000 元483 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 10,400 元922 元/坪 2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.33坪 · 3房 18,000 元555 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,300 元826 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 14,000 元1243 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 3房 16,000 元483 元/坪 2016-12-27 店面(店鋪) · 35.6坪 · 1房 26,000 元731 元/坪 2016-01-10 店面(店鋪) · 35.6坪 · 1房 26,000 元731 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
公車站395m · 步行 5 分範圍內 2 處
共享單車70m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商195m · 步行 2 分範圍內 3 處
超市62m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行515m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校295m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園344m · 步行 4 分範圍內 3 處
診所743m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場551m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。