光益 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區新生路119號5樓 · 截至 2026-06-20
重點：光益(中壢區)周邊租賃實價 173 筆，月租中位 17,046 元、單價中位 817 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 20 坪）
17,046 元
單價中位
817 元/坪
常見單價
592–1160 元/坪
周邊樣本
173 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 817 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元78 筆2房 20,000 元27 筆3房 35,000 元42 筆4房+ 35,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（173 筆）
2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 10,000 元787 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 9,200 元724 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 12,400 元975 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 1房 15,000 元750 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 10,900 元846 元/坪 2026-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.69坪 · 3房 36,000 元724 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 1房 18,000 元902 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.49坪 · 1房 13,000 元1041 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.85坪 · 1房 15,000 元1167 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 14,500 元1127 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 16,000 元1243 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.28坪 · 3房 37,000 元737 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.69坪 · 3房 26,000 元579 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.49坪 · 1房 14,500 元1160 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 2房 23,998 元959 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 13,000 元1021 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 11,500 元893 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.77坪 · 1房 17,000 元1332 元/坪 2025-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 12,400 元962 元/坪 2025-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.25坪 · 1房 13,000 元1061 元/坪 2025-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.61坪 · 2房 22,700 元790 元/坪 2025-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.62坪 · 1房 13,000 元1031 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 1房 16,000 元638 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.67坪 · 3房 19,500 元469 元/坪 2025-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 10,500 元817 元/坪 2025-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 2房 20,000 元797 元/坪 2025-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.49坪 · 0房 15,000 元1200 元/坪 2025-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 1房 17,200 元863 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 14,500 元1127 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.84坪 · 3房 22,700 元569 元/坪 2025-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.25坪 · 1房 14,000 元1144 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.08坪 · 3房 38,000 元774 元/坪 2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.69坪 · 3房 34,000 元684 元/坪 2024-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 2房 23,998 元959 元/坪 2024-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.25坪 · 1房 12,510 元1021 元/坪 2024-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 13,000 元1021 元/坪 2024-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 1房 17,200 元863 元/坪 2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.77坪 · 1房 17,000 元1332 元/坪 2024-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.61坪 · 2房 22,700 元790 元/坪 2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 11,000 元856 元/坪 2024-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.62坪 · 1房 13,000 元1031 元/坪 2024-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.25坪 · 1房 12,500 元1021 元/坪 2024-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 10,500 元817 元/坪 2024-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.49坪 · 1房 12,500 元1002 元/坪 2024-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.25坪 · 1房 14,000 元1144 元/坪 2024-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 14,500 元1127 元/坪 2024-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 1房 16,200 元813 元/坪 2024-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.84坪 · 3房 22,700 元569 元/坪 2024-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.25坪 · 1房 12,510 元1021 元/坪 2024-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.49坪 · 1房 15,000 元1200 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 2房 23,998 元959 元/坪 2023-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.69坪 · 3房 34,000 元684 元/坪 2023-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.96坪 · 3房 38,000 元777 元/坪 2023-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 11,500 元902 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 1房 17,200 元863 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.01坪 · 3房 26,100 元532 元/坪 2023-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 11,000 元856 元/坪 2023-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.87坪 · 1房 13,000 元1012 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.62坪 · 1房 13,000 元1031 元/坪 2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.61坪 · 2房 22,700 元790 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站322m · 步行 4 分範圍內 1 處
共享單車146m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商100m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市275m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行249m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校214m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園261m · 步行 3 分範圍內 6 處
醫院590m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所81m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心783m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。