福鎮 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區榮民路470巷2-1號 · 截至 2026-06-20
重點：福鎮(中壢區)周邊租賃實價 37 筆，月租中位 9,000 元、單價中位 717 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 13.4 坪）
9,000 元
單價中位
717 元/坪
常見單價
374–1673 元/坪
周邊樣本
37 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 717 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元11 筆2房 8,500 元2 筆3房 15,000 元6 筆4房+ 8,500 元9 筆
本社區周邊租賃成交（37 筆）
2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 13.42坪 · 1房 11,000 元820 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 8,500 元1478 元/坪 2026-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 13.42坪 · 2房 8,500 元635 元/坪 2026-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.7坪 · 3房 15,000 元473 元/坪 2026-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 8,500 元1478 元/坪 2026-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 6.88坪 · 4房 8,500 元1236 元/坪 2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 13.42坪 · 1房 9,000 元671 元/坪 2026-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 15.36坪 · 1房 11,000 元717 元/坪 2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 15.36坪 · 1房 10,000 元651 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 14.21坪 · 1房 10,000 元704 元/坪 2025-10-14 透天厝 · 84.25坪 · 7房 31,500 元374 元/坪 2025-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 4.82坪 · 4房 8,500 元1765 元/坪 2025-09-16 透天厝 · 20.57坪 · 4房 13,000 元631 元/坪 2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 34.32坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2025-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 4.21坪 · 5房 6,500 元1544 元/坪 2025-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 13.42坪 · 1房 11,000 元820 元/坪 2025-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 5.13坪 · 4房 8,500 元1656 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 4.84坪 · 4房 5,500 元1137 元/坪 2025-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 13.42坪 · 2房 8,500 元635 元/坪 2025-03-13 透天厝 · 6.88坪 · 4房 8,000 元1164 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.97坪 · 7房 8,500 元1421 元/坪 2025-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 13.42坪 · 1房 9,000 元671 元/坪 2025-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 15.36坪 · 1房 11,000 元717 元/坪 2024-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 14.21坪 · 1房 10,000 元704 元/坪 2024-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 4.78坪 · 5房 8,500 元1779 元/坪 2024-10-28 透天厝 · 84.25坪 · 7房 31,500 元374 元/坪 2024-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.48坪 · 5房 5,700 元1273 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 31.23坪 · 3房 15,000 元479 元/坪 2024-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 19,500 元443 元/坪 2024-04-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.97坪 · 4房 8,500 元1421 元/坪 2024-02-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.78坪 · 5房 8,000 元1673 元/坪 2024-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.78坪 · 5房 8,500 元1779 元/坪 2023-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 34.32坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2022-10-15 套房(1房1廳1衛) · 15.14坪 · 1房 8,000 元529 元/坪 2022-03-08 透天厝 · 20.57坪 · 5房 18,000 元876 元/坪 2019-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 43.87坪 · 3房 15,000 元340 元/坪 2015-04-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.23坪 · 1房 6,500 元208 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站895m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車267m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商201m · 步行 3 分範圍內 15 處
超市236m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行193m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校337m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園323m · 步行 4 分範圍內 12 處
醫院292m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所570m · 步行 7 分範圍內 3 處
運動中心444m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場442m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站789m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。